房价改革牵动着苏州人的心，

一同来的，还有嗅到商机的不法分子，

当售楼处工作人员告诉着急买房的你还有“工抵房”时，

是“馅饼”还是“陷阱”？

“房子是用来住的，不是用来炒的。”疯狂的楼市下，难免有人被利益蒙蔽双眼，做出一些违法犯罪的事儿。大家辛辛苦苦买房，千万不能被骗了！

“一房难求” ， “买到就是赚到” 。火爆的房产市场，不仅催升了购房价格，也让一些犯罪分子嗅到了商机。

近日，苏州市虎丘区检察院查办一起售楼处工作人员非法侵占公司财物案，从销售经理到销售顾问，共计五人落网。

2015 年 11 月 13 日，苏州朗诗的一处楼盘开盘，均价一万三。开盘当天房源共有 324 套，而前来参加摇号的客户有 500 组，可谓一房难求。当日售出 276 套，还剩下 48 套。

当天晚上，苏州朗诗接到总公司通知，总部要对剩余房源进行价格调整，暂停销售。

奇怪的是，就在销售暂停期间，有十套房子却被卖了出去。

2015 年 11 月底，苏州人朱女士来到苏州朗诗售楼处，销售顾问赵吉利接待了她。“无房可卖。”朱女士很着急，求赵吉利想想办法。赵吉利低声说：“我手里有一套工抵房，但是要加价 25 万。”

工抵房即“工程抵押房”，是指开发商无法以货币结算工程款时，就将自己的房屋作价支付给承建商。工抵房一般比正常销售的房屋价格低些， 只要手续齐全， 不会有什么风险。

朱女士坦言，是不是“工抵房”，她并不在乎，只要能买到房子就好。于是， 朱女士多出了25万给赵吉利，买到了一套房子。

同样遭遇的还有市民崔先生。同样的时间，崔先生到苏州朗诗看房，销售顾问张辉接待了他。张辉也说，有一套工抵房，但要加价 20 万。给了张辉 20 万后，崔先生希望能有个收据，张辉说开不了。崔先生一想，房子确实很紧张，能买到就很好，没有收据就算了。

购房人老陆的遭遇和他们有点不一样。2015 年 11 月底，老陆想在朗诗买房。 张辉告诉她， 有一套退房，但是要多出 5 万元给原订房人。

老陆想和原订房人见个面，但是张辉不同意。无奈，陆先生多掏了 5万元买到了房子。

就这样， 10套房子被卖了出去。

赵吉利和张辉的直接领导是销售主管李刚，李刚的领导是长他两岁的张鹏。张鹏是整个苏州朗诗的销售负责人，职责是制定营销推广方案，完成销售任务。

苏州朗诗的员工介绍，李刚和张鹏都有决定某个房源卖或不卖的权力。赵吉利和张辉能够以“工抵房”和“退房”的名义将房子卖出去，离不开他们俩的大力支持。事实上，赵吉利和张辉也正是在张鹏、李刚的授意下，完成了这十笔生意。

原来，11 月 13 日晚上，在接到暂停销售剩余房源的通知后，张鹏找到李刚，说希望能“私下控制些”房源，带着兄弟们赚点钱。

为了能“控制房源”，13 日晚上，张鹏和李刚找到苏州朗诗的财务小王， 她负责客户定金的收缴。 张、李二人对小王说，有几个客户要买房，但是来不了现场交钱，我们先把钱给垫上。张鹏是经理，小王不好多问， 就拿来POS机给他们刷了三套房子的定金。 其实，这三套房压根没有卖出去，户名都是张鹏和李刚二人胡诌的。

根据朗诗集团总部规定，每天卖出多少房子，销售文员每日都要向总部汇报。被张鹏和李刚控制的十套房源， 有三套是自己付定金提前定下的， 其余的几套，则是销售文员小丽做了手脚。

九零后小丽是苏州朗诗公司的销售文员，也是销售主管李刚的女朋友。从 11 月 14 日开始，所有楼盘暂停销售，日报表的显示只能是零。但是在张鹏和李刚的指示下，小丽修改了卖房日期。暂停期间卖房的日期，都变成了重新开始销售的时间。

控制了几套房子后，李刚又找到几个销售顾问，告诉他们：“我手里有几套房子，都是工抵房，要向客户加价 20 万再卖。”同时承诺，卖出去一套，给 1万元好处费。赵吉利和张辉接受了。

就这样，靠着这十套房源，张鹏和李刚多赚了100 多万。

2016 年春节，有购买苏州朗诗的业主向朗诗总部反映，曾经从销售人员手里加价 20 多万元购买了一套140 多平米的房子，引起了朗诗集团的重视，调查后到苏州市虎丘区检察院报了案。

经查，张鹏、李刚、小丽、赵吉利、张辉共同利用职务上的便利，将单位财物非法占为已有，构成职务侵占罪。2016 年年底，苏州市虎丘区检察院将上述五人以职务侵占罪提起公诉。

（文中人物均为化名）

本文来源：《清风苑》 卢颖 

                  通讯员 | 檀杉杉 步青芸  虎丘区人民检察院

编辑 | 秦菲